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　　着手：不雅点网

　　广州海珠大干围地块再度亮相，身价却已昨今不同。

　　12月23日，越秀地产以底价约20.23亿元竞得广州市海珠区大干围AH101533地块，折合楼面价约3.35万元/平方米。该地块为二类居住用地R2，宗大地积15489平方米，预计容积率建筑面积≤60398平方米。

　　从地块位置判断，越秀地产这次摘得的恰是11月13日以15.29亿元现款抵偿退还广州市地盘设立中心的大干围地块，彼时地块性质为生意用地兼容商务用地。

　　据越秀地产2024年11月13日发布的收储公告，广州大干围地块是2021年7月以22.93亿元从广州越秀集团手中收购佰城投资98%股权时所获的，地块分为AH101533及AH101534两部分地块，总用大地积15491平方米。收购时，广州大干围地块原筹画将发展用以生意用途。

　　而广州大干围地块仅是佰城投资在该区域领有地块的其中一部分。

　　据悉，佰城投资领有的名堂地盘位于广州市海珠区工业正途南大干围12号、1号（地块二），总占大地积约为6.26万平方米，名堂地盘将发展为生意用途，包括公寓、零卖、购物中心、配套圭表及地库。

　　在上述名堂中，越秀地产仅设立了一个商办名堂，位于海珠区工业正途南大干围12号地块，首期主打公寓家具即越秀天荟江湾，而被回收的AH101533及AH101534地块在拿地三年后仍未设立。

　　据不雅点新媒体查阅，越秀地产未清晰广州大干围地块收储公告前，本年8月，广州市规划和当然资源局公告的2024年部分拟供商品住宅用地名堂清单（第三批）已将大干围地块纳入其中，规划用途为二类居住用地，总用大地积为1.45公顷，建筑面积为10.15万平方米。出让边幅为挂牌出让。

　　继而在10月，广州市规划和当然资源局公布大干围地块的规划诊治决策，拟将两宗地盘由生意用地兼容商务用地诊治为二类居住用地。

　　用大地积不变，建筑面积均下调至30047平方米，容积率由8.03/7.38诊治成4.2，建筑密度下落至35%。

　　关联市集东说念主士指出，政府之是以对广州大干围地块进行收储，是为了联系部门完成地块后续控规诊治与再次出让，而越秀地产再次拿地亦然根由之中。

　　至于为何该地块二度挂牌价钱比收储时越过近5亿元，地产分析师邓浩志暗意，这是粗浅的情况。

　　他指出：“在购物中心及写字楼房钱、出租率承压的大环境之下，关于设立商而言，生意地块作念成公寓价值更高；但要是地块是住宅性质，货值就更高，天然则然设立商买记忆的地盘资本也就更高。”

　　华夏地产名堂总司理黄韬亦握相同不雅点，他补充说念：“住宅用地的变现相对更容易，且当今海珠区的一手住宅售价相对领略，出路明确。”

　　据安堵客APP显露，2021年-2023年，海珠区新址的平均单价折柳为：9.81万元/平方米、9.49万元/平方米、9.28万元/平方米，保握在9字头。

　　另据不雅点新媒体查阅，广州大干围地块周边在售一手住宅名堂数目并未几，除了2022年开盘接近清盘、均价11万元/平方米的中海映澜台外，其次即是隔着海珠湾简约的中铁建西派粤府，均价6.5万元/平方米。

　　其余附进地块为生意用地，越秀天荟江湾公寓均价2.5万元/平方米；广州吉兆业中心公寓均价3.6万元/平方米。

　　字据这次出让地块的规划，限高120米且阳台占比不卓越20%，外加地块距离珠江后航说念不到200米的临江上风，有市集东说念主士预估，将来该名堂有望打酿成改善型家具，均价在5.5-7万/平方米区间，5.5万/平方米是低楼层价钱，而7万/平方米是高楼层价钱。

　　放浪当今，越秀地产2024年在广州共摘得7宗宅地，拿地总金额卓越111亿元，折柳为越秀珑悦西关、越秀云悦、越秀国贸·不雅樾天湖、越秀桂悦东晓、越秀熙悦江湾、广州正途中地块以及海珠大干围地块。

　　从拿地到推出名堂，越秀地产主打的即是一个“快”字。

　　据此前报说念，越秀·云悦是越秀地产9月30日过程24轮竞价击退绿城拿下的白云区怡新路以南AB3101046地块，仅三个月手艺名堂就于12月7日首开，今日去化率达到100%。

　　小体量的越秀珑悦西关，该地块于10月底竞得，名堂共272套，仅2栋，12月21日首开。据中介反应：“基本销售差未几了，还剩一些顶底楼层待选。”

　　12月3日拿下海珠东晓路宅地（越秀桂悦东晓名堂）样板房也于同月20日正经对外敞开，展望2024年底入市，首推145套；而越秀熙悦江湾也展望在12月底开盘。

　　尽管越秀地产照旧完了了高盘活，但距离完成2024年的销售观念仍存在一定的差距。

　　据公告，2024年前11个月，越秀地产左券销售金额约为1010.2亿元，累计左券销售金额约占2024年左券销售观念1470亿元的68.7%。

包袱剪辑：张倩