起首：中国房地产报

　　仍有741亿元的净财富。

　　中房报记者 曾冬梅丨广州报谈

　　1月14日，碧桂园控股有限公司（以下简称“碧桂园”，02007.HK）补发了2023年年报及2024年中报。

　　功绩证明自满，2023年，该公司录得4010亿元的收入，同比减少约6.8%，因大额计提存货减值准备等原因，录得税前损失1673亿元，2024年上半年的损失收窄至108亿元。接近碧桂园的关联东谈主士显现，瞻望2024年全年该公司可杀青大幅减亏。

　　值得珍爱的是，限制2024年6月底，碧桂园仍有741亿元的净财富，为往日的复苏及发展奠定一定基础。碧桂园示意，往日将继续围绕“保交房、保运筹帷幄、保信用”的三保战术开展责任。就保寄托而言，往日该公司仍有约20万套的寄托任务。境外债务重组决议已在日前发布，而境内债务重组亦在筹备中。运筹帷幄层面，碧桂园在2023年便提议了“一体两翼”新战术，探索建筑科技和代管代建两项新业务，现在这两项业务已杀青寂寞阛阓化运作。

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　　损失源于大幅计提

　　2023年，碧桂园财务报表的损失中有约70%是基于司帐严慎性的预提。如，阛阓下行导致财富价值严重缩水，该公司对在建物业及抓作销售的已落成物业进行计提减值约824亿元；受宏不雅经济环境、行业环境及敌手方负面财务情状等多重不利身分类似影响，碧桂园部分应收款项存在无法回收的风险，由此计提金融财富及财务担保减值损失净额约372亿元。仅这两项便共计占了税前损失总和的71.5%。

　　此外，2023年，碧桂园录得营销及阛阓试验用度和行政用度约180亿元、净财务用度约55亿元以偏激他收入及损失净额约103亿元。结合现时阛阓情况，以往年度的损失用于抵扣往日利润存在一定的不细目性，这使得其2023年末的递延所得税财富较2022年末减少约222亿元，导致期内所得税用度相应增多。其他的影响身分还包括部分名目毛利率大幅下降，为保寄托及兑付2023年8月之前的到期信用债券，部分财富被折价管制等。

　　据业内东谈主士先容，存货减值、金融财富及财务担保减值，以及递延所得税用度均属于司帐严慎性的预提，而非还是细目变成的损失。往日若财富价钱莳植、交游活跃度莳植，关联减值有可能相应转回，扩大往日的利润空间。

　　2024年上半年，由于物业寄托量的减少，碧桂园杀青总收入1021亿元，同比下降约54.9%，税前损失约108亿元，同比减亏了353亿元。期内，该公司计提了27亿元的存货减值，较2023年大幅减少，意味着其存货减值大部分出清，除非往日阛阓价钱还有大幅着落。

　　流动性压力仍是主要风险身分。限制2024年6月底，碧桂园的总假贷约为2502亿元，其中约1218.5亿元须在1年内偿还。而其现款余额仅448亿元，其中还有约381亿元为受规矩现款。

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　　轻重结合 培育两项新业务

　　近几年，阛阓下行类似业业流动性危境，令房企的销售端备受挑战，碧桂园也不例外。2023年，该公司录得权柄销售额1743亿元，2024年上半年下滑至260亿元。传统的发展形态已难以相宜新行业场所的需求，为了更好地活下去，短期运筹帷幄策略、长期发展战术的诊治大势所趋。

　　碧桂园将往日的运筹帷幄见地说明为短期及中长期。“保寄托”是短期见地，为了确保20万套房屋的顺利寄托，该公司示意将依托白名单、名目及闲置地皮收储等国度和方位政府的种种扶抓政策，积极争取政府接济，勤勉周转种种巨额财富及千里淀资金，同期按照极限相差、一楼一策的运营想路极限鼓吹剩余的房屋树立。

　　“保信用”“保运筹帷幄”齐是中长期的蹙迫见地。1月9日，碧桂园线路了164亿好意思元境外债务的重组决议，见地减债金额最多可达116亿好意思元，债务到期时候延伸至最多11.5年，且加权平均假贷资本有望从重组前的每年约6%镌汰至重组后的每年约2%。按照时候表，碧桂园瞻望2025年上半年可与境外债权东谈主就重组决议达成一致，重组得胜后，该公司有息欠债占总财富的比例将由2023年底的19%下降至13%，大幅缓解短期偿债压力。境内债方面，据中国房地产报记者了解，现在碧桂园已在整理财富以筹备重组决议，一朝得胜落地，将进一步改善财富欠债结构。

　　“保运筹帷幄”则关乎着碧桂园长期的可抓续发展。据先容，在运筹帷幄端，该公司将通过组织结构改变适配阛阓变化，限制管制用度合理参预。同期，紧跟阛阓本体情况对存货进行分类管制，制订对应供货缱绻，踏实销售价钱，保抓合理流速，最大化斥地类财富价值。

　　行业规模缓慢后，房企们齐濒临着斥地业务是否继续干下去、奈何干的问题。碧桂园在公告中示意，折服中国房地产阛阓历程深度诊治，将迟缓追忆健康踏实的发展轨谈，因此将继续珍爱中枢区域，并在供需干系更好的城市设置业务。此外，该公司也在培育新的增长点。在其“一体两翼”的新战术中，一体指的是中枢的地产斥地业务，两翼则为建筑科技和代管代建两项新业务。据了解，两项新业务已杀青寂寞阛阓化运作，限制2024年12月，建筑机器东谈主有28款参预生意化愚弄，凤凰智拓已累计相接代管代建名目201个，2024年全年新签约代建面积约800万宽泛米。不外，在收入孝顺方面，新业务尚未能自食其力，限制2024年6月底，碧桂园的收入中只好3.2%来自科技建筑偏激他分部。

包袱剪辑：郝欣煜